Новости

21.08.2018

Для чего в Жилищном кодексе хотят разграничить капитальный и текущий ремонт

В жилищном законодательстве хотят разграничить понятия капитального и текущего ремонта многоквартирных жилых домов. Это необходимо для эффективного расходования средств фонда капитального ремонта. Предлагается дополнить перечень видов работ и услуг описанием объемов и состава работ. Давайте вместе разберемся в этом непростом вопросе.

11.08.2018

ДЕНЬ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ В УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЯХ ПОДМОСКОВЬЯ

Акция проводится ежегодно по инициативе Государственной жилищной инспекции Московской области.

ЭТО ВОЗМОЖНОСТЬ:

- задать наболевший вопрос специалистам управляющей компании и незамедлительно получить квалифицированный ответ.

05.07.2018

Как снизить оплату за услуги ЖКХ на 30%

Услуги ЖКХ, по указу правительства, дорожают теперь один раз в год. Но кому от этого легче?

Выкраивая из скудной зарплаты или пенсии свои кровные на оплату коммунальных услуг, многие из нас задаются вопросом: «А как меньше платить за ЖКХ?» Естественно, речь идет о том, чтобы сделать это не путем скручивания, к примеру, показаний электросчетчика, а исключительно на законных основаниях.

Все новости

Паспортный стол


Прием граждан производится по следующим адресам:

ул. Свободы д.6 "А"

ул. Мира д.2

 

 среда, пятница с 8.00 до 12.00
 суббота с 9.00 до 12.00

 

 среда, пятница с 13.00 до 17.00


Услуги паспортного стола:

  1. Оформление и снятие с регистрационного учета по месту жительства и пребывания.
  2. Выдача справок и выписка из домовых книг.
  3. Оформление паспортов 14, 20, 45 лет производится через МФЦ ул. Кирова дом 15 ежедневно с 8:00 до 20:00 кроме воскресенья.
  4. Утрата и порча паспортов оформляется через Миграционную службу по адресу ул. Воровского дом 8 и ул. Бронницкая дом 33 по вторникам с 15:00 до 19:30.






ВАЖНО ЗНАТЬ

 

 

Чем обусловлена обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги?

Обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в п. 1 ст. 153 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, а так же рядом других правовых актов, таких как п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

 

У кого возникает обязанность вносить плату за жилое помещение?

 

В соответствии с п. 2 ст. 153 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

 

Какие действующим законодательством предусмотрены штрафные санкции и последствия за несвоевременное внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги?

 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Так же стоит отметить, что в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены действующим законодательством, управляющая организация наделена правом произвести мероприятия по приостановлению или ограничению предоставления коммунальных услуг, что так же закреплено нормами Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

 

 

Что делать если имеется задолженность и нет финансовой возможности ее погасить?

 

Можно воспользоваться услугами рассрочки. Для предоставления рассрочки собственнику помещения необходимо обратиться в офис управляющей организации с документом удостоверяющим личность, для рассмотрения возможности предоставления рассрочки и составления и подписания соглашения о рассрочке?

 

 

В какие сроки необходимо вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги?

 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

 

Необходимо ли устанавливать приборы учета?

 

В соответствии с Федеральным законом об энергосбережении и повышении энергоэффективности от 23.11.2009 №261-ФЗ, все многоквартирные дома и жилые помещения должны быть оснащены индивидуальными приборами учета.

 

Что будет если не исполнить обязанность по установке индивидуального прибора учета?

 

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

 

 

Что будет если не передавать показания приборов учета?

 

Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев. По истечению 3 месяцев, начислению будут производится исходя из установленного норматива.

 

В какой период передавать показания приборов учета?

 

Показания приборов необходимо передавать в период с 15 до 25 числа расчетного месяца.

 

 

Что будет если не предоставлять доступ уполномоченному представителю управляющей организации к индивидуальным приборам учета?

 

При недопуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учета показания такого прибора учета, предоставленные потребителем, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги до даты подписания акта проведения указанной проверки.

 

Что входит в состав общего имущества собственников помещений?

 

Состав общего имущества перечислен в п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

 

 

Каким образом устанавливается тарифы на коммунальные ресурсы и размер платы за жилое помещение?

 

Тарифы на коммунальные услуги являются регулируемыми и устанавливаются на территории московской области для каждой конкретной ресурсоснабжающей организации на основании Распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области. Определение размера платы за жилое помещение действующим законодательством отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений, в случае если размер платы не будет установлен общим собранием собственников помещений, он будет определен органом местного самоуправления в порядке предусмотренном п. 4 ст. 158 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

 

 

Где получить акт приема-передачи жилого помещения?

 

Управляющая компания не осуществляет предоставление таких документов, акт приема-передачи жилого помещения можно получить у застройщика (п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

 

 

Существует ли обязанность вносить взносы на капитальный ремонт?

 

Да такая обязанность существует и предусмотрена она ст. 154 и 171 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, а так же рядом других правовых актов.

 

 

Какими документами определяется ход капитального ремонта в Московской области?

 

Ход капитального ремонта в Московской области определяется двумя основными документами: законом Московской области от 1.07.2013 №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» и региональной программой «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной правительством региона.

 

 

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту?

 

В программе прописан перечень работ по капремонту, куда входит ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, фундамента, крыши, подвальных помещений и ремонт фасада.

 

Сколько платить за капитальный ремонт?

 

В 2018 году минимальный размер платы за капремонт общего имущества в многоквартирных домах Подмосковья составит 9,07 рубля за квадратный метр, что закреплено в постановлении правительства Московской области № 826/36 от 03.10.2017 г. Но своим решением собственники могут увеличить размер взноса

 

Какие способы формирования фонда капитального ремонта существуют?

 

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Выбрать способ собственники должны на общем собрании. Решение будет считаться принятым, если в собрании примут участие более половины собственников, и две трети из них поддержат решение. Если кворум не соберется, ту же повестку дня можно выносить на заочное голосование.

 

Кто может быть владельцем специального счета ?

 Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

4) региональный оператор.

 

С какими вопросами необходимо определиться на общем собрании?

 

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.;

4) владелец специального счета;

5) Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется лицо, уполномоченное на открытие специального счета; 

6) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, законодательства, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

 

Когда вступает в силу решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете?

  Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу:

1) в соответствии с частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), за исключением случаев, указанных в пункте 2;

2) через четыре месяца со дня направления копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым оформлено это решение, региональному оператору при условии, если такое решение принято до включения многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы или капитальный ремонт в таком доме после утверждения региональной программы не проведен.

 

 

Нужно ли платить долги за капитальный ремонт предыдущего собственника?

 

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Контактная информация:

Московская область,
г. Раменское
ул. Карла Маркса 3 "А" Режим работы: Понедельник-Четверг: 9.00 - 18.00
Пятница: 9.00-16.00
+7 496 467 02 53 e-mail:  4679144@mail.ru Виртуальная приёмная

Наши партнеры:

Онлайн приемная

Нажимая кнопку отправить, Вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых данных